返鄉置業即將迎來小高峰

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  2015年眨眼進入2月,還有半個月就將迎來中國的傳統佳節———春節,歲末年初本並都是傳統樓市旺季,但春節期間許多外地工作的重慶人回鄉置業所帶來的成交小高峰依舊不容小視。

  根據世聯行的不详细統計,重慶樓市繼續延續上周的平穩走勢,隨著年關將至,返鄉人群增多,主城區商品房成交量突然出现了小幅的上揚,本週面市和加推的歐鵬泊雅灣、斌鑫中央國際花園、香林豪郡、長橋左岸等5個樓盤共推出房源4002套,開盤去化率在400%以上。

  返鄉客流帶來成交小幅提升

  春節前樓市供應依舊丰沛

  根據晟城地産的不详细統計,繼一月下旬突然出现小幅增長以後,2月首周主城商品房成交量繼續上行趨勢,僅1月26日至2月1日就成交4683套,環比上上周上漲11.1%。這一波成交小高峰的到來,主要依賴節前第一波返鄉客流以及各種返鄉置業優惠,隨著春節傳統淡季的到來,金科、龍湖、恒大、晉愉等大牌房企紛紛推出不同形式的返鄉置業優惠,希望在淡季不需要 抓住機會有所收穫。

  再來看其他數字,主城上周新增供應量21.62萬平方米,供求比為0.58,較上上周的1.67齣現回落,除了市場房源供應比較丰沛 的原应以外,開發商縮減供應量應對春節淡季,借返鄉置業消化現有存量也是重要因素。目前市場上的各類房源,在春節前供應量都是會突然出现緊缺現象,能夠滿足返鄉置業的需求。

  同樣,在土地市場也一樣迎來淡季,上周主城並無任何土地成交。“在傳統淡季春節期間,重慶樓市整體將趨穩,成交量和供應量都是會突然出现大幅震蕩,返鄉置業帶來的小幅成交提升對於淡季市場整體影響比較有限。”世聯行重慶市場部經理曹振華表示。

  重慶住宅均價環比微跌

  公積金政策再迎利好

  從價格上來看,根據晟城地産的數據,主城區商品房成交均價在上周為6585元每平方米,較上上周突然出现了4.8%的跌幅,延續了近一個月來的穩定態勢,受春節假期和市場因素的影響,重慶主城商品房成交均價或將繼續走穩。各類返鄉置業客流的到來,可不需要 不需要 給淡季樓市注入一陣熱流,帶動住房成交和價格上揚,未來還有待觀察。

  日前,住建部、財政部、央行聯合發佈通知,進一步放寬了住房公積金提取的條件和限制,根據調整,職工繳滿三個月即可提取公積金用於房租,這也是去年10月以來的又一次公積金條件放寬措施 。長遠看來,住房公積金限制的進一步放開,不僅可不需要 不需要 緩解無房一族的租房和商業房貸壓力,減小租房族買房負擔,更可不需要 不需要 刺激租售市場升溫,對樓市影響總體趨好。

  返鄉客流的到來、公積金政策的調整、供應量的丰沛 和成交套數的上漲,令重慶樓市在傳統淡季更多了一絲期待,也讓眾多買房者多了一個在春節買房的理由。

  不動産登記拉開帷幕

  樓市調控手段面臨轉向

  雖然春節假期將至,鉚足了勁的開發商們“去庫存”的動力尤其突出。一邊是為迎接返鄉置業潮的高調促銷,一邊卻是對羊年樓市行情的緊張猜想。

  自今年3月1日起將施行的《不動産登記暫行條例》,就成為近期樓市關注的重點。公開資料顯示,2018年前不動産登記資訊管理基礎平臺投入運行,不動産統一登記體系基本形成。不動産登記工作的推進,會怎么才能 才能 影響樓市調控?同策諮詢研究部總監張宏偉認為,不動産登記其實也不 指全國個人住房資訊登記聯網。儘管個人住房資訊登記聯網也不 不動産登記的一小帕累托图,时候 個人住房資訊系統的逐步建立,對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施 對樓市進行長效分類調控等調控手段的轉向具有積極意義。

  雖然不動産登記短期內預計對消費心理有影響,這位專家也認為,在未來幾年內,國內宏觀經濟結構改革會初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房資訊系統的基礎上,房地産稅(房産稅)、二手房交易環節徵收增值稅、空置稅勢在必行,關於房地産方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地産市場的調控必然會以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,不利于樓市長效性調控機制逐步形成。

  重慶晚報記者 余樂中

  為返鄉置業者送福袋、送溫暖

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  首創置業公益暖冬行全城啟幕

  近日,首創置業重慶公司“暖冬行動,首創伴您回家”大型社會回饋活動溫暖啟幕,一系列暖至心窩的活動成為返鄉置業者的新話題。

  據了解,這次活動是首創置業重慶公司為返鄉者們悉心打造的主題公益活動,本次活動含晒 了區縣巡展,機場、火車站、輕軌站送福袋,高速公路服務站送溫暖、送福袋幾大主題活動。此外,首創置業在重慶的各大項目也將配合大主題開展系列溫馨活動。

  業內人士認為,首創置業“暖冬行動,首創伴您回家”大型公益活動既讓返鄉者在第一時間感受到家鄉的溫暖,同時 也提升了自身的品牌魅力。並且,從此次活動的佈局,不難看出首創置業重慶公司為此次活動所做的充分準備和首創置業強大的戰略眼光。其實,早在活動时候 ,首創置業已經憑藉系列特色活動,奠定了其“第一梯隊”房企的堅實基礎。重慶晚報記者 田婷