專家:深圳房貸收緊短期不會波及其他一線城市

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  近日,國家統計局發佈數據顯示,6月份70個大中城市住宅銷售價格環比漲幅加速,新建商品房住宅價格平均環比漲幅高達0.17%,二手房指數漲幅更是達到了0.33%,創造了最近兩年的最高環比上漲。其中,深圳市住房價格連續3個月大幅上漲,3個月新建住房環比分別上漲1.8%、6.7%、7.2%,二手住房分別環比上漲2.4%、6.3%、6.9%。同比來看,僅6月單月,深圳同比上漲高達15.9%。

  值得一提的是,深圳房價在2014年11月開始止跌,12月份成為全國首個房價上漲的城市。2015年上两天繼續上漲,扮演房價上漲“領頭羊”角色。易居智庫研究總監嚴躍進認為,深圳房價好的反义词上漲明顯,在於供求關係和市場預期發生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬,去庫存週期較短,6月份新建商品住宅庫存去化週期僅為7.1個月。而前幾個月的房價持續上漲進一步強化了看漲預期,使得房企在項目定價上更加強勢。

  在此背景下,深圳房貸在6月首次進行上調後,7月再度上調。此前6月,郵儲銀行率先在放鬆房貸的大環境中逆市選擇提高首套房貸利率。隨後的半個月內,包括中行、建行、交行等3家國有大行,以及招行、民生、渤海等3家股份制銀行也紛紛收緊首套房貸。

  融3150最新數據顯示,截至7月20日首套房貸方面,除匯豐銀行一家仍有9折利率優惠外,優惠幅度详细上調。興業銀行、農業銀行、華夏銀行、杭州銀行、工商銀行、郵儲銀行等10家銀行貸款利率已上調至基準利率及以上,其中,民生銀行、交通銀行上浮5%,中國銀行上浮10%,首付比例上漲為4成,廣州銀行更是上調25%。華潤銀行、平安銀行則開始停貸。

  二套房貸方面,25家受調查銀行中,除華潤銀行、平安銀行停貸外,僅渤海銀行、廣發銀行、光大銀行、興業銀行維持6成首付,其餘详细上漲為7成,與此一起,貸款利率方面,東莞銀行、交通銀行基準利率上浮15%,工商銀行上浮20%,廣州銀行上浮40%。

  對此,融3150房貸分析師任雪飛表示,深圳房貸利率上浮是因為深圳房價的暴漲,銀行不認可這麼快上漲的房價導致的。

  嚴躍進認為,深圳房價已經顯示出上漲過快的風險,此類城市或需要圍繞補庫存、對價格上漲過快的房企進行約談、控制信貸發放、穩定市場預期等方面採取新的應對策略。

  “對於深圳利率的上浮對本地樓市将会造成或多或少影響。”融3150房貸分析師任雪飛表示,次要剛需購房者對於價格較為敏感,高昂的房價本難以承受,再再加貸款利率的上浮,将会會打擊購房積極性。但短期內不會給或多或少一線城市造成影響,因為這是由於深圳房價暴漲而産生的市場調節行為。或多或少一線城市的房價均屬於溫和回暖,没得暴漲。必須注意的是,除深圳外,北上廣雖未经常出现惡性的大幅上漲,但若漲幅繼續擴大,恐將步深圳後塵,貸款利率也将会會加快收緊。